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台南廠房土地 永康南應大優質電梯3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
668 萬
620 萬 - 參考單價：24.72 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
正南五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：25.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.47 坪
- 附屬建物面積：2.18 坪
- 共同使用：4.43 坪
- 土地面積：6.17 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在永康區屬於典型的「入門級電梯住宅」，對於預算有限但需要三房機能的小家庭而言，具有相當的吸引力。地段優越且生活機能完善，能滿足日常通勤與採買需求。然而，屋齡已達 31 年且位於頂樓，購屋前務必確認漏水狀況、屋況維護成本及未來建築安全風險。
購買建議：值得考慮，但需條件式進場。
主要理由如下：
- 價格具吸引力：總價在永康區仍具入門性，適合剛置產族群作為起步或過渡性住宅。
- 資訊須釐清：必須先確認實際成交總價為何（列表 620 萬與文案 668 萬有出入），避免後續糾紛。
- 屋況需嚴查：由於屋齡偏老且為頂樓，建議聘請專業驗屋師仔細檢查水電、牆壁及防水層狀況，並確認管理費是否有提撥足夠大修基金。若無法負擔翻修費用或擔心老舊問題，則建議延後購買。
問與答
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林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-163027
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南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
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